深圳各区最新租房攻略，看完不用再被坑！
资讯
2024-01-04
100
很多人到深圳的第一步
就是租房了
当你开始找房子的时候
才发现找个合适的房子有多难
如果住太远加上早晚高峰期的堵车
那除了上班睡觉
你的绝大多数时间就都耗在了路上
想找个好点的小区房吧
都不知道上哪找
网上很多租房信息都不太真实
一个个小区踩点能把人累死
房子租的好不好可以说决定了
我们未来日子的幸福程度
要最短的时间找到
最符合自己需求的好房子
没有秘籍是不行的
下面给大家介绍一种最经典的找房方法：
第一步，锁定自己的工作地
第二步，划定自己的租房预算
第三步，根据秘籍锁定区域
第四步，实地看房
用这种方法就能
快速找到适合自己的房子啦~
下面窗妹还整理了一份
深圳各大片区超全租房攻略
供大家参考哦~
南山区
寸土寸金的南山
大家也应该都知道了
不仅房价高，租金也高
在南山工作，租房预算够的情况下
直接在繁华的地方租房也ok
居住环境条件非常好
而且周边生活也方便
租房预算2000元内
西丽、桃源村附近
推荐理由： 西丽和桃源村附近租金相对便宜，也没有市区人流密集，很多南山的上班族都选择租住在这里。附近有西丽动物园、大学城等。到宝安中心也很近。
美中不足：上下班高峰地铁可能会有些挤哦；
适合人群：预算在2000元内，对环境要求较高。
白石洲附近
推荐理由：作为深圳最大的城中村，白石洲是很多深漂青年的第一站。这里交通便利，到福田和南山都很近，周围的超市、菜市场、小吃众多。但是居住环境比较简陋，握手楼也大多都光线阴暗。
美中不足：环境没那么好
适合人群：预算在1500元内，对环境要求不高的人。
租房预算2000-3000元
推荐大新/南油/桃源村
推荐理由：如果你在科技园工作，可以考虑在1号线大新、7号线桃源村附近小区，公交或地铁5站内可抵达；
如果你在后海工作，可以考虑选择南油、花园城等地铁2号线沿线小区；这些地方小区集中，房源选择多，生活气息也十分浓厚。
美中不足：地铁上下班高峰可能比较拥挤；桃源村、南油和花园城比较适合公交出行；
适合人群：可能要经常加班，又不想把太多时间浪费在路上的你。
小区楼盘推荐：阳光棕榈园、星海名城、花园城、桃源村；
租房预算3000元+
深大/高新园/后海
推荐理由：在公司附近住，每天可以步行上下班，是一件再轻松不过的事了。
被称作南山曼哈顿的这里，还有深圳造价最高的购物商场华润城万象新天地，具有滨海特色风情的海岸城，尽情享受丰富的娱乐生活；
适合人群：希望步行上下班，还能有丰富娱乐生活的你。
小区楼盘推荐：这里的楼盘大多为高端楼盘，例如高新园的大冲城市花园、华润城润府一期；后海的蔚蓝海岸；住个独阳独卫都可以；
宝安区
相比起福田、南山的租金
宝安可要便宜上不少
环中线沿线、机场固戍
宝安中心或西乡
都可以纳入租房考虑范围
租房预算1500元内
环中线沿线或机场固戍
推荐理由：地铁5号线沿线和地铁1号线固戍附近是宝安最早一批的生活区，生活气息非常浓厚，房源选择多，整体价格也较划算。
5站内地铁可直达宝安中心，上班无需30分钟。
美中不足：距离市区较远；
适合人群：在宝安中心上班，希望有一个高性价比的居住环境。
租房预算1500-2000元
坪洲西乡附近
推荐理由： 坪洲、西乡地铁站，可以算是1号线上最挤地铁站的前三名了，当然也是因为这里便宜的租金和地铁交通。到南山科技园IT民工或者世界之窗的小伙伴，很多都会选择这里租房。
美中不足：上班地铁线路比较挤；
适合人群：在南山上班的小伙伴们。
新安片区：如翻身路、流塘
推荐理由：新安片区距离南山、宝安中心区都非常近，生活气息浓厚，菜市场、小贩小摊很多、夜宵档也多，生活舒适。但是相比在南山租房，价格更低，性价比更高。
美中不足：地铁不太方便，主要靠公交通勤
适合人群：在宝安中心、南山上班，希望有一个高性价比的居住环境。
租房预算2500-3000元
碧海湾/灵芝住整租
推荐理由：在哪里2500元左右起可以租到一个满意的一居室？宝安一定是一个最不能错过的选择。
不仅楼龄新，而且小区大多环境优美，性价比十分高。
宝安中心区
推荐理由： 沿海的小区房一般楼龄新，空间面积较大，小区环境好，随处都是能和碧海蓝天来个自拍的海景房。
宝安区主要工作地集中在宝安中心，不仅可以步行去上班，还有号称深圳单体规模最大的购物中心壹方城，在家门口就能吃到美食和买买买。
适合人群：希望步行去上班，又有丰富娱乐生活的你。
楼盘推荐：富通好旺角、金泓凯旋城、深业新岸线；
福田区
福田区位于深圳的市中心
为市政府所在地，也是行政经济中心
打算在福田这边租房子的话
租金会较高
在福田上班，也可以选择周边的龙华
4号线直达也很方便
租房预算1500元内
上下沙附近
上下沙也算是深圳著名的城中村，生活方便，附近有KKone，但整体环境一般。一些楼房会有电路老旧的问题。地铁7号线开通以后，这里交通非常便利。由于近滨海大道，去红树林、深圳湾甚至南山都很近，不堵车。
租房预算1500-2000元
景田/梅林/福民
推荐理由：北面的景田-梅林区域，南面的福民附近，是福田发展较早的的住宅区，生活气息浓厚，交通线路发达，公交或地铁去上班都非常方便，房源选择非常多。
美中不足：由于在繁华的市中心，这个预算可能只能住个精美的次卧；
适合人群：1500-2000元预算，又希望享受市区生活的你。
租房预算2000-3000元
竹子林/莲花/益田村
推荐理由：在市区居住，不仅上班方便，还有丰富的娱乐生活，周末可以去市图书馆或深圳书城来一次精神洗礼。
运动达人可以随时去公园健身，如莲花山公园、深圳中心公园等；而且交通发达，通勤去车公庙、会展中心等工作地十分方便。
适合人群：希望步行上班又热爱生活的你。
楼盘推荐：车公庙附近工作可以选择竹子林、新洲附近居住；会展中心工作可以选择在莲花村、华强南附近居住；益田保税区工作可以选择在深圳最大的公务员小区益田村居住；
租房预算3000元+
石厦/华强北/八卦岭住整租
推荐理由：石厦、华强北、八卦岭距离福田主要工作地都非常近，多条地铁线同时穿过，交通十分发达；
八卦岭还是福田性价比最高的整租地区，3000元起就能住到一个满意的整租房，而且选择十分丰富哦！
美中不足：石厦、华强北因为靠近市中心，价格稍高一些；
适合人群：租房预算高于3000元，希望在公司附近拥有独居空间的商务精英。
罗湖区
作为深圳的购物中心
不仅集合了深圳标志性地标
还有许多商场
如果你公司在这边住也在这边
不管是上班还是出去玩都很方便
想要租金便宜一点
可以选择周边的布心、布吉
租房预算1500-2500元
水贝、草埔附近
推荐理由：水贝和草埔都在地铁3号沿线，距离东门老街坐地铁10分钟以内，进入市中心较为方便，适合罗湖福田的上班族。周边交通便利，生活气息浓重，很多房屋相对老旧。上班高峰期南行向，坐地铁可能被挤扁，别问我怎么知道的。
蔡屋围附近
推荐理由：蔡屋围在罗湖区火车站的西北边，附近有地王大厦、深圳书城、万象城、大剧院等，周边配套设施比较好，所以租金相对较高。
向西村附近
推荐理由：向西村也是深圳著名的城中村，生活便捷，附近有菜市场、超市、医院等配套。但是有些地方也比较杂乱，一些农民房周围环境脏乱，独居的女生要慎重选择。
租房预算3000+
罗湖口岸/东门住整租
推荐理由：由于靠近香港，开发商吸取了香港建筑特点，罗湖口岸、东门周边的楼盘一般利用率很高，多以小户型房源为主。
因此整租房源非常多，价格也比福田、南山划算。同时附近还有非常多特色美食，生活气息浓厚。
美中不足：楼龄较老；
适合人群：喜欢热闹生活又享受专属空间的你。
楼盘推荐：东门168、田贝、春风路一带整租房；
龙岗区
龙岗区这里不仅交通发达
好玩的地方更是数不胜数
大芬油画村文博宫都是龙岗的地标性建筑
如果住在这边的话出去玩
不知道多方便
相对其他区来说房租不算贵
租房预算1500元左右
龙城中心城
推荐理由：如果你在龙岗中心城工作，预算不到1500元，那么在龙城广场、南联地铁站的中心城附近，一样可以找到满意的次卧。
这里由于离市中心较远，是目前深圳主要工作地里价格最便宜的地段。而且大多数楼盘于2010后建成，因此小区环境好，空间也比较大。
美中不足： 距离市中心较远
适合人群：在中心城工作，追求品质租住生活的你
租房预算2000元内
坂田/大芬/横岗
推荐理由：坂田是龙岗和龙华新区的接壤地带，价格不高，而且靠近坂雪岗科技城附近，上班十分方便快捷；
地铁3号线大芬及北向站点，因为有火车东站、草铺总站等重要交通枢纽，通勤去布吉或中心城上班也非常方便。
租房预算3000元+
布吉/坂田/南联住整租
推荐理由：如果你的预算在3000元左右，可以在龙岗的布吉、坂田租到一个30㎡以上，高端小区电梯房；4000元左右就能租到一个满意的2居室。
适合人群：希望拥有个舒适的私密空间，同时又高性价比房源的你
龙华区
租房预算1500元左右
深圳北附近
推荐理由：
深圳北的农民房非常密集，采光基本不会太好，但是很多房子都经过翻新，环境还比较卫生干净，周边生活也便利。从福田到深圳用时很短。唯一的不足是深圳北地铁站，基本没有非高峰时期，真的会挤死人。
清湖附近
推荐理由：清湖在4号线的末端，人比较少，环境宜居，租金也相对较低。虽然离市区比较远，但是对4号线来说，末端反而比深圳北等大站更好上车。
找房途径
1 互联网：找房子首选到租房网站，如搜房网、58租房、赶集租房、百姓网等，但里面发布的信息大多是中介，图片基本都是假的，需要仔细鉴别。另外，社交平台豆瓣租房小组，闲鱼，知乎等也可以尝试。
2 中介：首先要明确的是，很多中介很坑爹，但其中也不乏一些正规的职业房产人。中介费理论上是半个月房租，但可以谈价，少给一些。如果自己找房完全没有头绪，倒是可以通过中介，了解更多的房源信息。
3 现场：很多城中村和小区，楼下和告示栏都会有租房的信息，可以自己去打电话看房。可以和小区的保安聊聊，许多房东会委托给他们租房。即使没有，他也会对附近的房情和市场比较了解。
4 公寓：很多公寓虽然价格略高，但环境好也省心，要提醒大家的是，可以选择几家口碑较好的公寓，直接去他们的官网和微信公众号找消息，不要被别的平台又收了中介费。
经验总结
明确预算：看房前要确定好自己的心理预算，一般不要超过自己月薪的三分之一，否则生活会比较吃力。
明确需求：租房之前一定要考虑清楚自己的优先级。到底是要离公司近，还是便宜最重要，又或者是环境。有取舍，才不会犹豫不决。
租房时，一定要确认好房东或者中介的身份，不要被二房东骗了。关于租房合同，也有不少小伙伴踩过坑，一定要注意以下几点：
1、 【入住】时间最好为合同开始时间。
2、 合同期【转租】给其他租客是否需要手续费。
3、 合同期间【退租】是否扣佣金。
4、 【承租】别人转租的房子，合同期结束后是否会涨价。
5、 【承租】别人转租的房子，是否应该见房东从新签订合同。
6、 除了房租之外的其他【费用】清单和缴费方式。
不管是豪宅还是农民房
吾心安处即吾乡
只要用心经营
我们都会把生活过成想要的样子
祝大家租房少被坑
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很多人到深圳的第一步
就是租房了
当你开始找房子的时候
才发现找个合适的房子有多难
如果住太远加上早晚高峰期的堵车
那除了上班睡觉
你的绝大多数时间就都耗在了路上
想找个好点的小区房吧
都不知道上哪找
网上很多租房信息都不太真实
一个个小区踩点能把人累死
房子租的好不好可以说决定了
我们未来日子的幸福程度
要最短的时间找到
最符合自己需求的好房子
没有秘籍是不行的
下面给大家介绍一种最经典的找房方法：
第一步，锁定自己的工作地
第二步，划定自己的租房预算
第三步，根据秘籍锁定区域
第四步，实地看房
用这种方法就能
快速找到适合自己的房子啦~
下面窗妹还整理了一份
深圳各大片区超全租房攻略
供大家参考哦~
南山区
寸土寸金的南山
大家也应该都知道了
不仅房价高，租金也高
在南山工作，租房预算够的情况下
直接在繁华的地方租房也ok
居住环境条件非常好
而且周边生活也方便
租房预算2000元内
西丽、桃源村附近
推荐理由： 西丽和桃源村附近租金相对便宜，也没有市区人流密集，很多南山的上班族都选择租住在这里。附近有西丽动物园、大学城等。到宝安中心也很近。
美中不足：上下班高峰地铁可能会有些挤哦；
适合人群：预算在2000元内，对环境要求较高。
白石洲附近
推荐理由：作为深圳最大的城中村，白石洲是很多深漂青年的第一站。这里交通便利，到福田和南山都很近，周围的超市、菜市场、小吃众多。但是居住环境比较简陋，握手楼也大多都光线阴暗。
美中不足：环境没那么好
适合人群：预算在1500元内，对环境要求不高的人。
租房预算2000-3000元
推荐大新/南油/桃源村
推荐理由：如果你在科技园工作，可以考虑在1号线大新、7号线桃源村附近小区，公交或地铁5站内可抵达；
如果你在后海工作，可以考虑选择南油、花园城等地铁2号线沿线小区；这些地方小区集中，房源选择多，生活气息也十分浓厚。
美中不足：地铁上下班高峰可能比较拥挤；桃源村、南油和花园城比较适合公交出行；
适合人群：可能要经常加班，又不想把太多时间浪费在路上的你。
小区楼盘推荐：阳光棕榈园、星海名城、花园城、桃源村；
租房预算3000元+
深大/高新园/后海
推荐理由：在公司附近住，每天可以步行上下班，是一件再轻松不过的事了。
被称作南山曼哈顿的这里，还有深圳造价最高的购物商场华润城万象新天地，具有滨海特色风情的海岸城，尽情享受丰富的娱乐生活；
适合人群：希望步行上下班，还能有丰富娱乐生活的你。
小区楼盘推荐：这里的楼盘大多为高端楼盘，例如高新园的大冲城市花园、华润城润府一期；后海的蔚蓝海岸；住个独阳独卫都可以；
宝安区
相比起福田、南山的租金
宝安可要便宜上不少
环中线沿线、机场固戍
宝安中心或西乡
都可以纳入租房考虑范围
租房预算1500元内
环中线沿线或机场固戍
推荐理由：地铁5号线沿线和地铁1号线固戍附近是宝安最早一批的生活区，生活气息非常浓厚，房源选择多，整体价格也较划算。
5站内地铁可直达宝安中心，上班无需30分钟。
美中不足：距离市区较远；
适合人群：在宝安中心上班，希望有一个高性价比的居住环境。
租房预算1500-2000元
坪洲西乡附近
推荐理由： 坪洲、西乡地铁站，可以算是1号线上最挤地铁站的前三名了，当然也是因为这里便宜的租金和地铁交通。到南山科技园IT民工或者世界之窗的小伙伴，很多都会选择这里租房。
美中不足：上班地铁线路比较挤；
适合人群：在南山上班的小伙伴们。
新安片区：如翻身路、流塘
推荐理由：新安片区距离南山、宝安中心区都非常近，生活气息浓厚，菜市场、小贩小摊很多、夜宵档也多，生活舒适。但是相比在南山租房，价格更低，性价比更高。
美中不足：地铁不太方便，主要靠公交通勤
适合人群：在宝安中心、南山上班，希望有一个高性价比的居住环境。
租房预算2500-3000元
碧海湾/灵芝住整租
推荐理由：在哪里2500元左右起可以租到一个满意的一居室？宝安一定是一个最不能错过的选择。
不仅楼龄新，而且小区大多环境优美，性价比十分高。
宝安中心区
推荐理由： 沿海的小区房一般楼龄新，空间面积较大，小区环境好，随处都是能和碧海蓝天来个自拍的海景房。
宝安区主要工作地集中在宝安中心，不仅可以步行去上班，还有号称深圳单体规模最大的购物中心壹方城，在家门口就能吃到美食和买买买。
适合人群：希望步行去上班，又有丰富娱乐生活的你。
楼盘推荐：富通好旺角、金泓凯旋城、深业新岸线；
福田区
福田区位于深圳的市中心
为市政府所在地，也是行政经济中心
打算在福田这边租房子的话
租金会较高
在福田上班，也可以选择周边的龙华
4号线直达也很方便
租房预算1500元内
上下沙附近
上下沙也算是深圳著名的城中村，生活方便，附近有KKone，但整体环境一般。一些楼房会有电路老旧的问题。地铁7号线开通以后，这里交通非常便利。由于近滨海大道，去红树林、深圳湾甚至南山都很近，不堵车。
租房预算1500-2000元
景田/梅林/福民
推荐理由：北面的景田-梅林区域，南面的福民附近，是福田发展较早的的住宅区，生活气息浓厚，交通线路发达，公交或地铁去上班都非常方便，房源选择非常多。
美中不足：由于在繁华的市中心，这个预算可能只能住个精美的次卧；
适合人群：1500-2000元预算，又希望享受市区生活的你。
租房预算2000-3000元
竹子林/莲花/益田村
推荐理由：在市区居住，不仅上班方便，还有丰富的娱乐生活，周末可以去市图书馆或深圳书城来一次精神洗礼。
运动达人可以随时去公园健身，如莲花山公园、深圳中心公园等；而且交通发达，通勤去车公庙、会展中心等工作地十分方便。
适合人群：希望步行上班又热爱生活的你。
楼盘推荐：车公庙附近工作可以选择竹子林、新洲附近居住；会展中心工作可以选择在莲花村、华强南附近居住；益田保税区工作可以选择在深圳最大的公务员小区益田村居住；
租房预算3000元+
石厦/华强北/八卦岭住整租
推荐理由：石厦、华强北、八卦岭距离福田主要工作地都非常近，多条地铁线同时穿过，交通十分发达；
八卦岭还是福田性价比最高的整租地区，3000元起就能住到一个满意的整租房，而且选择十分丰富哦！
美中不足：石厦、华强北因为靠近市中心，价格稍高一些；
适合人群：租房预算高于3000元，希望在公司附近拥有独居空间的商务精英。
罗湖区
作为深圳的购物中心
不仅集合了深圳标志性地标
还有许多商场
如果你公司在这边住也在这边
不管是上班还是出去玩都很方便
想要租金便宜一点
可以选择周边的布心、布吉
租房预算1500-2500元
水贝、草埔附近
推荐理由：水贝和草埔都在地铁3号沿线，距离东门老街坐地铁10分钟以内，进入市中心较为方便，适合罗湖福田的上班族。周边交通便利，生活气息浓重，很多房屋相对老旧。上班高峰期南行向，坐地铁可能被挤扁，别问我怎么知道的。
蔡屋围附近
推荐理由：蔡屋围在罗湖区火车站的西北边，附近有地王大厦、深圳书城、万象城、大剧院等，周边配套设施比较好，所以租金相对较高。
向西村附近
推荐理由：向西村也是深圳著名的城中村，生活便捷，附近有菜市场、超市、医院等配套。但是有些地方也比较杂乱，一些农民房周围环境脏乱，独居的女生要慎重选择。
租房预算3000+
罗湖口岸/东门住整租
推荐理由：由于靠近香港，开发商吸取了香港建筑特点，罗湖口岸、东门周边的楼盘一般利用率很高，多以小户型房源为主。
因此整租房源非常多，价格也比福田、南山划算。同时附近还有非常多特色美食，生活气息浓厚。
美中不足：楼龄较老；
适合人群：喜欢热闹生活又享受专属空间的你。
楼盘推荐：东门168、田贝、春风路一带整租房；
龙岗区
龙岗区这里不仅交通发达
好玩的地方更是数不胜数
大芬油画村文博宫都是龙岗的地标性建筑
如果住在这边的话出去玩
不知道多方便
相对其他区来说房租不算贵
租房预算1500元左右
龙城中心城
推荐理由：如果你在龙岗中心城工作，预算不到1500元，那么在龙城广场、南联地铁站的中心城附近，一样可以找到满意的次卧。
这里由于离市中心较远，是目前深圳主要工作地里价格最便宜的地段。而且大多数楼盘于2010后建成，因此小区环境好，空间也比较大。
美中不足： 距离市中心较远
适合人群：在中心城工作，追求品质租住生活的你
租房预算2000元内
坂田/大芬/横岗
推荐理由：坂田是龙岗和龙华新区的接壤地带，价格不高，而且靠近坂雪岗科技城附近，上班十分方便快捷；
地铁3号线大芬及北向站点，因为有火车东站、草铺总站等重要交通枢纽，通勤去布吉或中心城上班也非常方便。
租房预算3000元+
布吉/坂田/南联住整租
推荐理由：如果你的预算在3000元左右，可以在龙岗的布吉、坂田租到一个30㎡以上，高端小区电梯房；4000元左右就能租到一个满意的2居室。
适合人群：希望拥有个舒适的私密空间，同时又高性价比房源的你
龙华区
租房预算1500元左右
深圳北附近
推荐理由：
深圳北的农民房非常密集，采光基本不会太好，但是很多房子都经过翻新，环境还比较卫生干净，周边生活也便利。从福田到深圳用时很短。唯一的不足是深圳北地铁站，基本没有非高峰时期，真的会挤死人。
清湖附近
推荐理由：清湖在4号线的末端，人比较少，环境宜居，租金也相对较低。虽然离市区比较远，但是对4号线来说，末端反而比深圳北等大站更好上车。
找房途径
1 互联网：找房子首选到租房网站，如搜房网、58租房、赶集租房、百姓网等，但里面发布的信息大多是中介，图片基本都是假的，需要仔细鉴别。另外，社交平台豆瓣租房小组，闲鱼，知乎等也可以尝试。
2 中介：首先要明确的是，很多中介很坑爹，但其中也不乏一些正规的职业房产人。中介费理论上是半个月房租，但可以谈价，少给一些。如果自己找房完全没有头绪，倒是可以通过中介，了解更多的房源信息。
3 现场：很多城中村和小区，楼下和告示栏都会有租房的信息，可以自己去打电话看房。可以和小区的保安聊聊，许多房东会委托给他们租房。即使没有，他也会对附近的房情和市场比较了解。
4 公寓：很多公寓虽然价格略高，但环境好也省心，要提醒大家的是，可以选择几家口碑较好的公寓，直接去他们的官网和微信公众号找消息，不要被别的平台又收了中介费。
经验总结
明确预算：看房前要确定好自己的心理预算，一般不要超过自己月薪的三分之一，否则生活会比较吃力。
明确需求：租房之前一定要考虑清楚自己的优先级。到底是要离公司近，还是便宜最重要，又或者是环境。有取舍，才不会犹豫不决。
租房时，一定要确认好房东或者中介的身份，不要被二房东骗了。关于租房合同，也有不少小伙伴踩过坑，一定要注意以下几点：
1、 【入住】时间最好为合同开始时间。
2、 合同期【转租】给其他租客是否需要手续费。
3、 合同期间【退租】是否扣佣金。
4、 【承租】别人转租的房子，合同期结束后是否会涨价。
5、 【承租】别人转租的房子，是否应该见房东从新签订合同。
6、 除了房租之外的其他【费用】清单和缴费方式。
不管是豪宅还是农民房
吾心安处即吾乡
只要用心经营
我们都会把生活过成想要的样子
祝大家租房少被坑
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